大埔商圈美廈  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅店面大埔商圈三房附車位美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：21.45 萬/坪
地址：彰化縣彰化市埔陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：交響曲
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.96 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：10.96 坪
土地面積：7.63 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機下
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
鄰近學校：彰興國中、南郭國小
鄰近公園：延平公園
生活機能：大埔黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 898 萬，單價約 21 萬含車位，對於大埔商圈而言，CP 值極高。 2. 生活機能：位於大埔商圈核心，鄰近黃昏市場、延平公園，生活採買便捷。 3. 學區優勢：鄰近南郭國小、彰興國中，適合重視教育的家庭。 4. 空間格局：41 坪三房兩廳雙衛，格局方正，通風採光良好，居住坪數寬敞。 5. 樓層選擇：7 樓 / 12 樓屬於黃金樓層，視野佳且無頂樓漏水或一樓潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，部分管線、防水或外牆可能存在老舊問題，需預留整修預算。 2. 停車方式：機械式坡道車位，存取車輛需時較長，且對部分年長者或幼童較不方便，未來轉售性較平面車位弱。 3. 標題誤導：標題雖有「店面」字眼，但用途標示為「住家用」，需確認權狀是否純粹為住宅，避免行政法規疑慮。 4. 管理費：每月 2280 元管理費，對於一般社區而言屬中等偏高，需確認包含之服務內容。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新：若內部已裝潢或可低成本翻新，可提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 學區保值：南郭國小與彰興國中的學區需求穩定，抗跌性較佳。 3. 市場定位：大埔商圈為成熟住宅區，租屋與自住需求穩定，具持有價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件：30 年屋齡房屋，銀行估價與貸款成數可能較新成屋嚴格，需留意現金流規劃。 2. 轉手難度：機械車位加上老屋，在未來市場流通性上可能不如電梯住宅或平面車位產品。 3. 房況落差：標示稱「最新屋況」但屋齡 30 年，需確認是否為徹底翻新，隱藏性工程問題可能影響入住安全。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步考察，但需謹慎評估屋況與車位。

此物件位於大埔商圈核心，且附帶車位，在價格上具有相當大的優勢，非常適合預算有限但對居住空間與學區有需求的家庭。然而，屋齡 30 年與機械式車位是主要的減分項。

主要理由：

性價比高：在包含車位的情況下，單價低於市場平均，對於自住預算控制有利。
需確認隱患：建議買家務必請專業人員檢查房屋結構與管線狀況，並確認「最新屋況」的具體定義（如是否包含水電更新）。
權狀確認：需核對權狀用途是否為純住宅，排除標題中「店面」可能帶來的混淆或限制。
車位考量：請親身體驗機械車位的操作便利性，確認是否符合長期居住習慣。

若屋況符合預期且能接受機械車位的使用習慣，此屋是彰化市中性價比極佳的選擇。

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彰化豪宅店面

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